Как инвестировать с помощью зарубежной ипотеки

Более 90% объектов недвижимости, расположенных в странах Европы приобретены с привлечением ипотечных средств. Кредитные средства на приобретение недвижимости в странах с развитой экономикой выдаются под достаточно низкий процент.

Если рассмотреть несколько государств, привлекательных для проживания и вложения финансов в приобретение зарубежной недвижимости, получается следующая картина.

Германия

В этой стране размер налога на объекты недвижимости очень высок, поэтому жители Германии предпочитают не приобретать недвижимость в собственность, а снимать жилье. Инвестируя в приобретение недвижимости, стоит обязательно учитывать данный факт, как и то, что спрос на аренду в стране высок.

Программы ипотечного кредитования для иностранных граждан предусматривают наличие первоначального взноса от 20% от стоимости приобретаемого жилья, а ставка составляет от 4% годовых.

Франция

Одна из стран со стабильной ситуацией на рынке ипотечного кредитования, занимает третье место по объему выдаваемых ипотечных кредитов среди стран Европы. Около 80% недвижимости на ее территории приобретено с использованием заемных банковских средств.

Принимая решение о возможности выдачи ипотечного кредита гражданину иного государства, сотрудники французских банков следят за тем, чтобы размер платежа по кредиту был не более 1/3 доходов заемщика, а ставку предлагают около 7% годовых.

Великобритания

Самая привлекательная для направления инвестиций в недвижимость страна. Базовая ставка поддерживается банком Англии на уровне около 0,5% годовых, что позволяет оформить кредит в размере до 70% от стоимости приобретаемого объекта. Особенность ипотечных программ, предлагаемых банками Великобритании, заключается в том, что у заемщика имеется несколько вариантов гашения задолженности и процентов по кредиту. На этапе заключения договора клиент может выбрать очередность погашения платежей: сначала основной долг, а затем проценты по кредиту, либо наоборот.

Средний срок кредитования в этой стране составляет от 15 до 25 лет, причем рефинансирование кредита возможно каждые 2 года.

Так или иначе, стоимость недвижимости в государствах с развитой экономикой и стабильной банковской системой растет. Законодательство многих стран не запрещает приобретение недвижимости на своей территории гражданам других государств, но сам процесс оформления ипотечного кредита проходит сложнее. Если говорить о процентных ставках, то наиболее привлекательные ставки по ипотеке предлагают кредитные учреждения Швейцарии (чуть более 2% годовых), первоначальный взнос из собственных средств заемщика при этом составляет не менее 20% от стоимости объекта недвижимости.